Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tamamlanmış ve yapı kullanım izni (iskân) alınmış bir yapının bağımsız bölümleri (daire, dükkân, ofis, depo vb.) üzerinde kurulan özel ve tam bir mülkiyet hakkıdır. Kat Mülkiyetinin Temel Özellikleri • Tam Mülkiyet: Sahip olduğunuz bağımsız bölüm üzerinde (örneğin dairede) tam bir tasarruf, satış, kiralama ve miras bırakma hakkı sağlar. • İskân Şartı: Kat mülkiyetine geçilebilmesi için binanın inşaatının tamamen bitmiş olması ve belediyeden yapı kullanım izin belgesi (iskân) alınması zorunludur. • Tapu Niteliği: Tapu sicilinde taşınmazın cinsi "arsa" olmaktan çıkar ve "bina" veya ilgili bağımsız bölüm niteliğini alır. • Arsa Payı ve Ortak Alanlar: Daire sahibinin kendi bağımsız bölümünün yanı sıra; merdiven, asansör, çatı, temel gibi ortak alanlar üzerinde arsa payı oranında mülkiyet hakkı bulunur. Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar • Kat İrtifakı: İnşaatı devam eden veya henüz projesi onaylanmış ancak iskânı alınmamış binalar için kurulan geçici nitelikteki arsa paylı tapudur. • Kat Mülkiyeti: Yapı tamamen bitip iskân alındıktan sonra kat irtifakından dönüştürülen ve tam yasal güvence sunan tapudur. • Kredi ve Güvence: Bankalar konut kredisi verme aşamasında kat mülkiyetine sahip projelere çok daha kolay ve yüksek oranda onay verir; kat mülkiyetli gayrimenkuller daha yüksek ticari değere sahiptir. #Egenindukkani #kutahya