Kat İrtifakı

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşaatına başlanmış veya henüz inşa edilecek olan bir yapının, daire, dükkan veya ofis gibi bağımsız bölümleri için, arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkı ve bu hakta sahibinin payını gösteren tapu türüdür. Kat İrtifakının Temel Özellikleri • Yapı Durumu: Bina henüz tamamlanmamış veya iskân (yapı kullanım izni) belgesi alınmamıştır. • Yasal Dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, onaylı proje ve yapı ruhsatı alınarak tapu müdürlüğünde kurulur. • Hak Sahipliği: Tapuda bağımsız bölümün (örneğin 3. kattaki 5 numaralı dairenin) kime ait olduğu bellidir, ancak eldeki hak tam mülkiyet değil, arsa payına bağlı sınırlı ayni haktır. • Kredi Uygunluğu: İnşaat seviyesine ve bankaların politikalarına bağlı olarak, iskânı olmayan bu taşınmazlara konut kredisi verilmesinde kısıtlamalar yaşanabilir. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Özellik Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Yapının Durumu İnşaat aşamasında veya henüz başlamamış Tamamen bitmiş İskân (Yapı Kullanım İzni) Alınmamıştır Alınmıştır Tapu Niteliği Arsa payına bağlı geçici irtifak hakkı Tam mülkiyet tapusu Krediye Uygunluk Bankalara göre değişkenlik gösterebilir Krediye tam uygundur #Egenindukkani #kutahya