Ev Alırken dikkat edilmesi gerekenler

Ev alırken bütçe planlamasından hukuki kontrollere, deprem güvenliğinden tapu işlemlerine kadar birçok kritik aşamaya dikkat edilmelidir. 1. Hukuki ve Tapu Kontrolleri • Tapu Türü: Tapuda cinsinin "kat mülkiyeti" olarak görünmesi en güvenlisidir (yapının iskanı alınmıştır ve konut kredisine uygundur). "Kat irtifakı" henüz iskanı alınmamış projelerde bulunur, "arsa tapulu" evlerde ise ciddi yasal riskler ve kredi sorunu olabilir. Egenindukkani.com • Takyidat Sorgusu: Tapu Müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh, tedbir veya önalım (şufa) hakkı olup olmadığını mutlaka kontrol edin. • Gerçek Malik: Evi satan kişinin tapudaki hak sahibi olup olmadığını veya vekaletle satılıyorsa vekaletin geçerliliğini noterden teyit edin. 2. Belediyesel ve İmar Durumu • İskân (Yapı Kullanım İzin Belgesi): Binanın ruhsatlı ve iskanlı olup olmadığını belediyeden sorgulayın. İskansız binalarda su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanabilir. • Proje Uygunluğu: Evde kaçak kat, balkon kapatma, duvar yıkma gibi imara ve mimari projeye aykırı değişiklikler olup olmadığını kontrol edin. • Borç Kontrolü: Taşınmaza ait geçmiş dönem emlak vergisi borcu veya ödenmemiş aidat/fatura kalıp kalmadığına bakın. 3. Yapı ve Deprem Güvenliği • Deprem Yönetmeliği: Binanın yapım yılı, hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığı ve zemin etüdü raporu incelenmelidir. • Binanın Yaşı ve Fiziksel Durumu: Kolon ve kirişlerde çatlak, bodrumda rutubet, su sızıntısı, yalıtım (ısı/su) eksikliği ve tesisatın durumu uzman bir gözle veya ekspertizle kontrol edilmelidir. • Zorunlu Deprem Sigortası: Satış işlemi sırasında DASK poliçesi yaptırılması zorunludur. 4. Lokasyon ve Çevre Analizi • Ulaşım ve Olanaklar: Metro, otobüs durakları, hastane, okul, market ve günlük ihtiyaç noktalarına yakınlığı değerlendirilmelidir. • Cephe ve Güneş Alma: Evin güney, kuzey veya ara kat cephe avantajları, gün ışığı alma süresi ve ısınma maliyetine etkisi göz önüne alınmalıdır. 5. Finans ve Ödeme Güvenliği • Gerçek Değer ve Masraflar: Tapu harcı yasal olarak toplamda %4'tür (yarısı alıcı, yarısı satıcı). Satış bedelinin tapuda gerçek değeriyle gösterilmesi gerekir; aksi takdirde vergi cezası riski doğar. • Güvenli Ödeme: Elden nakit veya belgesiz ödeme yapılmamalıdır; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Tapu Takas sistemi gibi güvenli ödeme yöntemleri tercih edilmelidir. #Egenindukkani #kutahya #kütahya